Notwendige Information

• Die Auslaender haben das Recht, Immobilien in Sankt-Petersburg zu kaufen. Waehrend auslaendische Gesellschaften auch gesetzlich Eigentum kaufen koennen, ist Registrierung mehr schwerer f?r Gesellschaften als f?r individuelle Kunden, besonders im Begriff von Service.
• Die Steuer sind minimal und werden nicht f?r den Kaeufer gezahlt. Aber die Steuer sind in langfristiges Eigentumsrecht und den Verkauf eingeschlossen, wie Gesamtgewinne schwer besteuert werden, besonders fuer Personen, die weniger als 6 Monate Eigentuemer sind (30%) gegen Einwohner, die mehr als 6 Monate in Sankt- Petersburg wohnen.
• Gebuehren werden von sowohl Verkauufer als auch Kaeufer zu ihren Makler, gewoehnlich als ein Prozent vom Preis des Verkaufs gezahlt. Diese Komission bezahlt der Kaeufer dem Makler fuer wichtige Dienste, wie zum Beispiel Suche nach den Varianten, Untersuchung der Unterlagen, Uebertragung des Eigentums und einige andere wichtige Ausgaben. Die Makler's Komission schliesst Abschaetzungt, Marketingerforschung, Organisierung der Wohnungsvorfuehrungen, Fuehrung der Verhandlungen mit potentiellen Verkaeufern und Vorbereitung der Unterlagen fuer endgueltige Unterschreibung.
• Der Kern vom Dienst, den Verkaufsagent fuer den Kaeufer durchfuehrt schliesst Abschaetzung der algemeinen Information ueber der Wohnung, Auswahl der besten Varianten, Organisierung der Vorfuehrungen und Vorbereitung der Unterlagen, Registrierung, endgueltige Uebertragung des Eigentums ein.
• Falls Sie Hilfe in Pruefen der Geschichte und Abschaetzung des Eigentums, das Sie schon gefunden haben, brauchen, koennen wir dieses Service fuer ungefaehr Haelfte von unserer ueblicher Gebuehr versorgen.
• Die Pruefung der Geschichte eines Eigentums ist wichtig vor dem Kauf, weil Gesetze mehrere Male im Laufe von den vergangenen zwanzig Jahren geaendert wurden. Alle Wohnungen muessen klar von irgendwelchen gesetzlichen Aufforderungen von vorherigen Eigentuemern sein.
• Zu den Kosten gehoeren Notargebuehren, Registrierung und Bankunkosten. Ihr Agent wird Ihnen von der Groesse dieser Kosten im Voraus benachrichtigen. Notarkonsultationen werden gesetzlich nicht erfordert aber sind sehr nuetzlich. Der Notar macht noewendige Versicherung, die das Gesetz fordert, prueft alle Unterlagen und wird die finanziellen Kosten f?r irgendwelche Fehler tragen. Notargebuehren sind normalerweise von 7% bis 1.5% von dem Preis.
• Registrierung des Verkaufs von einem Eigentum muss mit dem Foederalen Registrierung Dienst in Sankt-Petersburg im Laufe von 30 Tagen (Plus fuer Kurier) mit beschleunigter Registrierung in sieben Tagen f?r vollendet werden.
• Bankgebuehren werden fuer den Kasten in den Deposit fuer das Eigentum aufbewahrt ist, erfordert, obwohl die meisten Kaeufe in bar gemacht werden. Der Deposit wird dem Verkaeufer nach der Registrierung der Unterlagen freigegeben.
• Die Bankkaesten bei dem Kauf zu verwenden macht den ganzen Prozess sicherer.
• Die Schluesselschritte eines Verkaufs in Sankt-Petersburg schliessen Sicherheit eines Eigentums, Verhandlungen ueber dem Preis, Unterzeichnung des Vorvertrages, Erforschung der Wohnungsgeschichte und Vorbereitung der Unterlagen, Bezahlung, Registrierung und Uebertragung des Eigentums ein.
• Der Vorvertrag ist notwendig, weil das Abkommen die Vorbereitung der Unterlagen, Registrierung, Abschaetzung und Steuerbezahlung fordert. Folglich wird ein Vorabkommen unterzeichnet, das den Kauf garantiert.
• Ein uebereingestimmter Preis kann waehrend der Periode bevor das endgueltige Abkommen unterzeichnet wird geaendert werden, dem Gesetz zufolge vergeht manchmal in Russland zwischen Vorabkommen und endg?ltigem Verkauf eine Zeitspanne. Die Vorbezahlung, das einige Prozente vom Verkaufspreis bildet, wird in bar vom Kaeufer zum Verkaeufer gemacht. Dann nimmt der Verkaeufer das Eigentum aus dem Markt heraus. Gesetzlich gibt es in der russischen Foederation zwei moegliche Zahlungsmoeglichkeiten: Vorbezahlung (Avans) und Einzahlung (Zadatok). STN Ltd. wird Ihnen bestimmen, welche Variante Ihnen am besten passt.
• Nachdem der volle Betrag des Verkaufs in einem Bank eingezahlt wird und das Abkommen von den beiden Seiten unterzeichnet wird ist der Vertrag gueltig. Das unterzeichnete Abkommen wird dann f?r Registrierung eingereicht, nach der die Uebertragung des Eigentumsrechts stattfindet. Nachdem die Uebertragung vollendet wird, wird ein endgueltiger Akt von beiden Seiten unterzeichnet, mit dem der Wechsel des Besitzers von Eigentum erreicht wird.