Stima degli immobili

La stima degli immobiliin vendita include la posizione, il cortile, il piano, le finestre, la condizione delle strade, le infrastrutture, i servizi e altri fattori. La posizione è fondamentale. Si presenta come la componente che maggiormente influenza la qualità e il prezzo degli appartamenti a San Pietroburgo. Il centro ne è la chiave: attorno a Nevsky Prospekt e nelle parti centrali dei distretti delle isole Petrogradskaya e Vasilevsky.

This area, the very center, is the most in demand, both because of its proximity to landmarks and attractions (Palace Square, the Hermitage, the Neva embankment, the Russian Museum, Nevsky Prospekt itself) and because of the breathtaking vistas, shopping areas, and workplaces. Many of the buildings in this area date from the 18th and 19th centuries and are encompassed by the City's historic preservation statutes. Views here are often superb, especially those over water, parks, or squares. In addition to the premium addresses of the Moika, Canal Griboyedova, Millonaya, Karavanaya, and the Dvortsovaya Embankment, Tavrichesky Park, and the Consulate district (Furstadskaya) are also highly prized.

Prezzi più bassi in zone comunque di qualità del centro sono quelle incluse tra le metro Mayakovskaya e Chernishevskaya, così come la piazza di Sant’Isacco, dei Decabristi e intorno al teatro Marinsky.

Questa area è più centrale di quanto in realtà di solito la si percepisca, a causa della metro e dei ponti, ed ha un colpo d’occhio fantastico per via della Neva e della fortezza di Pietro e Paolo. Alcuni degli edifici più antichi di Pietroburgo si trovano qui, e sia Kamenoostrovsky Prospect che Bolshoy prospect presentano edifici di stile europeo, recentemente ristrutturati ma con prezzi inferiori rispetto al centro.

L’isola, delimitata dalla Neva e dal golfo di Finlandia, è composta di quartieri residenziali e dell’università statale di Pietroburgo, di molti musei e splendide chiese e piazze, e di alcune delle vie dello shopping migliori della città.

In aggiunta alla posizione in sè, un altro fattore fondamentale da considerare ha a che fare con il posizionamento delle finestre e l’orientamento dell’alloggio. Un rapido paragone tra fattori positivi e negativi: canali, musei, parchi, piazze da una parte e grandi vie, trafficate, sporche. Per questo motivo l’orientamento ha una sua incidenza sul prezzo. Il cortile deve anche essere incluso: che sia gradevole o grande in relazione alla vista dall’appartamento. Un altro fattore è lo stato di manutenzione dell’immobile.

Non si devono mai sottovalutare i fattori strutturali: le condizioni dell’edificio, delle fondamenta, dei piani e dei pianerottoli, lo stato di manutenzione. Oltre a ciò i tubi, il basamento, il tetto, le vie di passaggio. Il quartiere e le vie d’ingresso rivestono la propria importanza. Considerare anche se la ristrutturazione fosse necessaria.