Informazioni utili

• I cittadini di nazionalità non russa godono della possibilità di acquistare immobili a San Pietroburgo. Anche le società straniere ne hanno facoltà, tuttavia per queste la registrazione è più complicata che per le persone fisiche, in particolare per quanto riguarda i servizi.
• Le tasse di proprietà non vanno pagate immediatamente da parte dell’acquirente. Inoltre, per quanto concerne l’acquisto e la vendita a lungo periodo, per quanto le rendite sono pesantemente tassate, vi è una pressione fiscale del 30% per i proprietari assenti contro coloro che risiedono per almeno 6 mesi l’anno a San Pietroburgo.
• Le tasse di compravendita sono a carico sia dall’acquirente che dal venditore, stimate in percentuale della somma totale. Per coloro che acquistano la cifra include servizi essenziali quali definire le proprietà, redigere i documenti, organizzare il passaggio del trasferimento di proprietà, e altri punti di carattere legale. Le tasse di vendita includono l’imposta ricorrente, il marketing, la consulenza, il negoziato con i possibili venditori e la preparazione dei documenti.
• Il punto chiave dei servizi che una agenzia immobiliare offre per un acquirente risiede nella consulenza e nella selezione delle informazioni riguardanti gli immobili in vendita, in relazione alle loro caratteristiche, e il rapporto con il venditore, assicurandosi che i documenti siano in ordine, incluse la registrazione e il trasferimento finale della proprietà.
• Se desiderate assistenza per risalire alla cronologia legale di un immobile che avete già sotto mano per decidervi sul possibile acquisto noi possiamo assistervi per un prezzo pari alla metà del costo solito.
• Verificare la cronologia legale di un immobile è un passo fondamentale dal momento che la legislazione a riguardo è cambiata svariate volte nel corso degli ultimi 20 anni. Tutti gli immobili devono risultare liberi da ventuali pretese di precedenti proprietari.
• In aggiunta alle tasse, l’acquirente copre solitamente i costi finali di chiusura, includenti spese notarili, la registrazione e spese bancarie. L’agente vi darà in anticipo un preventivo delle spese relative.L’atto notarile relativo alla vendita-acquisto è non necessario ma decisamente consigliato, garantendo il vostro acquisto il notaio si assicura che tutti i documenti siano a norma di legge e si assume la responsabilità finanziaria in caso di errore. I costi notarili si aggirano tra il 7% e il 1,5% della spesa di acquisto.
• La registrazione della vendita di una proprietà deve essere completata presso il Servizio di Registrazione Federale nel giro di 30 giorni (più spese di corriere) con servizio celere necessitante 7 giorni.
• Le tasse bancarie sono necessarie per l’utilizzo della cassa di sicurezza per il deposito del denaro, visto che la gran parte dei pafgamenti viene fatta in contanti. I fondi relativi vengono riconsegnati all’intestatario al completamento delle formalità. Nonostante che la vendita di appartamenti di livello avvenga previo trasferimento bancario, l’utilizzo di contante in casse di sicurezza è più gradito.
• Un punto importante nel processo di negoziato per una vendita a San Pietroburgo include il fatto di assicurare una proprietà, la tratta per il prezzo d’acquisto, la firma di un accordo preliminare, la ricerca della cronologia dell’immobile e la preparazione dei documenti, la conclusione dell’acquisto con il pagamento, la registrazione, il trasferimento di proprietà.
• Un accordo preliminare è necessario perchè una transazione di tipo immobiliare richiede una lista completa di documenti riguardanti la proprietà, il suo valore, la sua previa registrazione e tassazione. Inoltre un accordo preliminare include la promessa d’acquisto al momento della fornitura della documentazione.
• L’accordo riguardante il prezzo può cambiare nel periodo di tempo che precede l’accordo finale, dal momento che la legislazione russa non richiede al venditore di osservare un listino di mercato, e molte volte questo cambia nel corso della trattazione. Il deposito in contanti viene effettuato dall’acquirente al venditore, per una percentuale del totale, e dopo la quale il venditore toglie l’immobile dal mercato. In Russia vi sono due modi di deposito legale: pagamento in anticipo (Avans) e deposito di proprietà (Zadatok). STN Ltd. vi aiuterà a determinare quale sia la variante consona al vostro caso.
• La chiusura avviene con la ricezione della somma totale nella cassa di sicurezza della banca, l’atto di vendita viene stipulato o direttamente in banca o dal notaio. Il contratto viene in seguito passato alla registrazione, dopo la quale avviene l’effettivo passaggio di proprietà. Nel momento in cui il trasferimento viene compiuto, un finale “atto di accettazione” viene siglato dalle parti certificando il definitivo cambio di proprietà in condizioni regolari.